A la rue ?
A l’heure où les canadiennes fleurissent en bord de Seine, où le prix de l’argent en zone euro s’apprécie et où Jacques Chirac réchauffe le principe du «droit au logement opposable », il n’est pas si inopportun d’évoquer le boom immobilier de cette dernière décennie.
En France, les prix de l’immobilier étaient grossièrement multipliés par deux (+100%) voire par trois (+200%) entre 1997 et 2006 alors que le salaire minimum de croissance (SMIC) passait de 6.04 à 8.27 euros brut/heure, soit une augmentation de 37% (www.insee.fr).
Une demande forte, des investisseurs étrangers, des taux d’intérêts relativement bas, des conditions bancaires préférentielles, etc..… et beaucoup d’exubérance irrationnelle.. ?... ont crée ce que d’aucuns appellent « bulle spéculative ».
Comme la bourse, l’immobilier a ses périodes d’euphorie dont les termes peuvent éventuellement faire l’objet de spéculations...
A l'opposé des marchés boursiers, l’immobilier n’est pas suffisamment « liquide » pour que l’investisseur ou le particulier puisse s’en débarrasser en tout temps.
Le krach immobilier est plus insidieux : il commence par une diminution du volume des ventes, suivie d’une baisse des prix.
En France, les prix de l’immobilier étaient grossièrement multipliés par deux (+100%) voire par trois (+200%) entre 1997 et 2006 alors que le salaire minimum de croissance (SMIC) passait de 6.04 à 8.27 euros brut/heure, soit une augmentation de 37% (www.insee.fr).
Une demande forte, des investisseurs étrangers, des taux d’intérêts relativement bas, des conditions bancaires préférentielles, etc..… et beaucoup d’exubérance irrationnelle.. ?... ont crée ce que d’aucuns appellent « bulle spéculative ».
Comme la bourse, l’immobilier a ses périodes d’euphorie dont les termes peuvent éventuellement faire l’objet de spéculations...
A l'opposé des marchés boursiers, l’immobilier n’est pas suffisamment « liquide » pour que l’investisseur ou le particulier puisse s’en débarrasser en tout temps.
Le krach immobilier est plus insidieux : il commence par une diminution du volume des ventes, suivie d’une baisse des prix.
Lorsque le particulier constate après plusieurs mois ou années que son bien ne trouve pas d’acheteur, il revoit son prix de vente.
Lorsque le particulier, pour des raisons de différentes natures, est dans l’obligation de vendre : il le solde.
Lorsque la perspective de l’amortissement d’un bien et de l’intérêt qui lui est lié n’est pas tenable, alors le particulier arbitre : il fait le choix de la location en attendant de meilleurs jours…2017?
4 commentaires:
A qui le dis tu... le prix de l'immobilier sur Paris ne cesse d'augmenter depuis dix ans, mais on prédit, dans les hautes sphères des devins de l'immo, qu'une baisse significative aura lieue en 2010...
Wait and see...
Et Merci pour le lien! ;)
Vaste sujet que l'immo...
1. Pour ce qui est du droit au logement, tt ca est bien joli mais qd on sait que bcp de classes moyennes ne trouvent pas à se loger, Chirac se fait fort de vouloir loger les SDF... Vous remarquerez certainement que cette promesse aujourd'hui passée ds la loi ne saura certainement plus sa préocupation ds qq mois...
2. Pour ce qui est de l'immo en général et de la fièvre acheteuse, le principal "coupable" sont les taux très faibles. Bcp d'entre vs si vs etes ds la trentaine et que vs etes francais doivent avoir des parents qui ont emprunté à des taux à 2 chiffres...
Le problème est que les taux faibles ont poussé les gens à acheter et que les prix ont plus qu'augmenté.. Ce qui fait qu'en fait de nos jours on s'endette plus avec des taux faibles qu'hier avec des taux de l'ordre des 10-11%...
Me trompe-je ou il n'y a pas de prise en compte de l'offre disponible sur le marché. L'économie n'est pas ma spécialité mais s'il n'y a pas suffisamment de bâtiments sur le marché alors les prix ne descendront pas. Le krach immobilier n'est donc pas prévu pour tout de suite....ou je fais erreur.
d'accord avec toi nicomaque. Mais le temps que les promoteurs comprennent qu'il y a un boum, ils lancent les constructions et les programmes ce qui peut prendre 3-5 ans. Ca fait qu'il y a un decalage entre la demande et l'offre. L'Offre arrive souvent en retard et dépasse alors la demande; les prix chutent et c le crash.
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